川南县社区天价停车位背后：业主与开发商十年拉锯战

蜀哥董事

单标准停车位每30万元；子母停车位每46万元……最近，开发商的《关于停车位销售和租赁的公告》在乐山市前卫县百海一号公寓业主中引起轩然大波。

　　据记者走访，甘为县商品房社区标准停车位价格多为5万元~7万元，百海一号公寓的售价在当地堪称天价。

　　然而，经过调查，记者发现，在高价停车位的背后，实际上是社区业主和开发商关于停车位问题的10年锯战。业主希望开发商办理合法手续，以公平的市场价格出售或租赁；开发商表示：以前宣传过四次，业主不想买也不想租，停了10年的霸王车。

　　双方拉锯战仍在继续，当地住房和城乡建设、商业、市场监管等部门已经介入协调。

　　公告/标准车位每30万元

　　百海一号公寓位于乐山市前卫县凤石干道凤凰路中段。KTV、足浴等许多商业形式。由四川百海置业有限公司(以下简称百海置业)开发，于2013年竣工交付，曾是前卫县高端社区之一。

　　今年8月3日，百海地产与前卫县百海假日酒店管理有限公司（以下简称百海酒店）联合发布了《停车位销售租赁公告》（以下简称《公告》）。公告称，百海酒店一楼地下车库共有80个停车位出售或出租。单标准停车位每年售价30万元，租金4520元；子母停车位每年售价46万元，租金6520元。此外，卫生管理费每年额外支付480元。买方和租赁人必须是社区业主。

　　一个普通的停车位卖到30万到46万元！消息传开后，小区业主和县城掀起轩然大波。

　　业主质疑/为什么开发商漫天定价？

　　记者了解到，百海一号公寓小区住宅276套，地下车位159个。

　　业主张先生介绍，房子交付后，开发商也卖了停车位，根据不同的位置价格不同，最便宜的单标准停车位价格每13.5万元，但当时周边停车位只卖几万元，价格明显太高，大家都不愿意买。

　　在此期间，地下停车位一直由百海酒店管理，业主一直在地下停车位免费停车。

　　据社区行业委员会相关人员介绍，有一段时间，开发商和酒店与行业委员会协商，每年以每个停车位2400元的价格出租给业主，但业主只愿意支付2000元，未达成协议。

　　后来，开发商默许业主免费停车到地下车库，多年来双方都很平静。直到今年7月9日，百海酒店突然发布公告，计划向社区业主出租33个固定停车位。单标准停车位租金为每年2800元，子母停车位为每年3600元。非承包年度租赁车辆进入停车场收取临时停车费。公告称，自7月21日起正式收费。

　　对此，一些业主不满意，堵塞了车库出入口。随后，多个部门介入调解，要求开发商和酒店与行业委员会充分沟通协商，并提出合理的价格。

　　然而，业主并没有等到双方协商，而是在8月3日等待了上述天价和公告。这让许多业主感到惊讶。

　　记者走访发现，前卫县商品房社区标准停车位价格多为5万元~7万元，年租金2000多元。一些业主质疑，开发商为什么要漫天定价？

　　在采访中，许多业主表示，业主不想利用开发商。首先，他们希望开发商通过正式程序提供合法的销售或租赁程序，并向业主出售或租赁；第二，以公平的价格出售或租赁。

　　开发商/ 业主不想买，不想租，停霸王车10年

　　为什么开发商定价这么高？

　　8月10日，记者联系了百海地产和百海酒店的相关负责人余先生。余先生出示的房产证照片显示，地下车库建筑面积4487.2013年1月5日，34平方米的产权归百海置业单独所有。

　　据余先生介绍，2013年1月，开发商在社区宣传销售停车位，每13个标准停车位.从5万元开始，但宣传很快就被业主撕毁了。当年3月，又公布了一次，当时只以14万元的价格卖出了一个停车位。

　　当时酒店是前卫最好的，生意还不错，我们也不在乎收停车费。余先生说，但没想到业主习惯了免费停车，停了好几年。2016年再次公布后，百海地产将剩余158个停车位打包出售给酒店，没有业主愿意购买和租赁停车位。

　　2018年，酒店生意逐渐淡出，我们决定利用停车位，产生一点收入。余先生告诉记者，考虑到社区住宅有80个停车位，他们再次宣布价格比原来贵一点，但具体价格不记得了。和以前一样，业主又堵了车库，堵了100多个小时，给我们造成了几十万元的直接经营损失。公司再次做出让步，但希望业主在错误的高峰期停车，每天晚上6点到12点不要停车，但当时仍有业主强行停车。

　　今年7月21日正式收费后，一些业主堵车80多小时。7月25日，经有关部门协调，公司承诺暂时不收取停车费，并要求行业委员会向80名社区业主报告车牌。然而，行业委员会表示，他们不能停车，所以他们报告了社区130多辆车的车牌。

　　我们公司是受害者，有苦难。余先生说，之前宣传过四次，业主不想买也不想租，停了10年的霸王车。

　　他说，百海房地产和百海酒店是不同的法人主体，但实际上是同一个投资者。当时，开发商打包并将停车位出售给酒店后，虽然没有转让所有权，但合同有效。对于所谓的高价停车位，他认为这些停车位相当于二手停车位，价格是一种市场行为，不需要参考周边价格。

　　相关部门/ 采访开发商，多部门介入

　　百海一号公寓停车位纠纷由来已久。

　　为消除矛盾，解决遗留问题，犍为县住建局于2018年8月22日、9月3日约谈了该小区开发商百海置业负责人，明确了处理办法：该小区共计159个地下车位，由百海置业统一办理地下车位商品房销售（预售许可或现房销售）手续。

　　住房和城乡建设局要求，办理手续后，必须在社区内公布，公示内容必须优先满足社区276户业主购买的80个停车位。在百海地产完成销售手续前，社区业主停车维持现状，百海地产和百海酒店不收取社区业主停车费。公示结束后30天，百海地产可销售部分剩余停车位，部分停车位应优先出租给未购买停车位的住宅业主。

　　随后，记者作为社区业主咨询了前卫县市场监督局，相关工作人员表示，1号公寓的停车位价格确实相对较高，但不属于政府定价或指导价格的范围。相关部门希望开发商进一步调查市场供求关系、施工成本和周边停车位价格，重新制定价格标准，进行宣传和销售。

　　律师说法/ 高价租赁停车位变相剥夺业主停车需求