四川等4省明确了存量房“同时支付购房款”试点还有多远

蜀哥董事

“一手交钱一手交房”，现房买卖还有多远。



“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售。必须落实资金监管责任，防止资金外逃，不得出现新的交接风险。。“1月17日召开的全国住房城乡建设工作会议明确提出，。



在此后近一个月的时间里，山东、安徽、河南、四川四省确定了存量房试点项目。。从“鼓励”到“试点”，离“把钱和房子交出来”还有多远。



试点现房销售，风险防范是重点。



1月31日，山东省住房和城乡建设工作会议召开。会议提出，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。



2月6日，在安徽省住房和城乡建设工作会议上，安徽省住建厅相关负责人透露，2023年安徽将因地制宜开展现房销售试点。。



2月6日，四川省人民政府发出关于《着力高质量发展促进经济运行总体改善的若干政策措施》提出，支持有条件的城市开展商品房销售试点，积极推动房地产业向新的发展模式平稳过渡。



2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议召开。会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛。以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和存量房销售。。



在房地产的黄金时代，商品房预售制度可以快速回笼资金，快速周转模式为加快行业发展发挥了重要作用。2。进入一个新的周期，房地产业正在平稳过渡到一个新的发展模式。保障房屋交付、防范风险成为工作重点。在许多地方，现房销售试点也被提上了议事日程。



以河南省为例，中指研究院指数业务部市场研究总监陈文静指出，河南省“保交楼”任务比较重，2023年是“保交楼”的重要节点。这次河南省结合实际提出了新的要求，是对主管部门政策的进一步落实。。



“郑州有大量的供应土地和新房，销售量和潜在供应量都很大，房价持续下跌。。实施现货销售，不会因供应周期长、建设成本高而导致供应跟不上，这将导致全社会房价上涨，这也符合住建部提出的“有条件的城市探索现货模式”。“广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李宇佳指出，。



试着升级，有什么区别。



与计划外销售相比，“一手交钱，一手交货”的现房销售对消费者来说优势明显，可以有效规避未完工产品、质量纠纷等风险，自然受到购房者的青睐。。



“2022年，全国新建商品房成交面积同比下降26.8%，期房销售面积同比下降29.6%。这反过来又说明成屋销售市场并没有遇到大的下滑。据上海易居房地产研究院数据显示，全国范围内现房销售明显好于期房销售。。



“我宁愿多花200,000也不愿买现房。。“在社交平台上，很多购房者都是以这种方式进行交流和呼吁的。。不过，一位省会城市的房地产销售人员对中新财经记者表示，买现房要多加注意。。



“在目前以期房为主的环境下，一个好的开发商、好的质量、好的位置的房子很难“煮”成一个现有的房子。可能是当地购买力不足，或者有其他不利因素使其滞销。。“他说，还有一种情况是，在一些地方，期房的价格是有限的，但现房的价格不受限制。开发商不愿出手。。总之，消费者不能因为存量房而放松警惕，而必须注意观察。



不过，对于开发商来说，现房销售对现金流和建设能力有更高的要求，因此实施难度更大。2。



李宇嘉认为，现阶段，如果地价和建设成本不变，目前的销售会增加建设成本，从而影响这类房屋的销售。2。因此，在现行的销售制度下，必须要求政府在地价上做出让步，以降低开发成本，从而稳定房价预期，降低购房成本。2。