90后的真正购买日记|一生中第一次冲突的重大决定

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核心提示:买房子真是一件痛苦的人生大事！卖掉房间买房子是一半的生命，还有一半要装修！
买房子真是一件痛苦的人生大事！卖掉房间买房子是一半的生命，还有一半要装修！
买房子的初衷。
买房子的初衷:我们是90后的小夫妇，只有一家商社住在自己家里，交换新房子本来就有点意向，主要是觉得现在学区的声誉不太好，再加上这几年楼市的大变化，现在住的板块的未来发展是有限的。但是手头没有钱，只有房子卖了才有钱买。
卖掉房间。
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真正把交换的事情提上日程也很突然，只是瞬间萌发的想法。当时没有预料到结局，只是抱着销售的心情，买新房的详细情况很多，包括现在的新房销售政策如何，贷款多少，每月还款多少等问题，我们没有做好计划。卖了之后才发现箭在弦上，必须发射。
决定买哪里。因为生活圈在秀洲区，学区想要更好，所以买秀湖的新房吧。只是初步理解了销售的一些大楼的状况，决定了佳源秀湖的印象和优秀的泓玺台，有满足我们需求的面积段130-140㎡。
在确认可行性的情况下，说做就做，现在想完全解释初生小牛不怕虎的年轻人，5月上旬左右在房地产超市的网上挂了我们的房间。
当时也知道，以下认为也有风险，唯一考虑的是万一出售，必须保证在购买新住宅来源的前提下出售，出售后购买过程中的每一步都要无缝，推进这种替换。
出去后，看房间的人还很多，但是真正考虑出钱的买家迟到了。
看来，秀湖边的几栋大楼的最后一张预售证相继收到，我想照亮秀湖新房的人气，交换可能不行。
但是鹅，没有人想到，转折出现了。
住宅来源出现近一个月后，像往常一样再次迎来购买者，谁也没想到这个购买者看到后会满意，答应全额购买！当时，我们感到被粪运打破，幸福得头晕目眩！心想完全是命运支持我换房间！
冲动的我们没怎么想。我觉得钱到了，一刻也不能迟到，马上出发秀湖选房！
买房子。
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当天上午购买者支付了10000元的预付款后，下午我们急忙把杀冲到大楼卖场，一盆冷水使我们冷却了一半以上。
选择房间没有想象的顺利，有两个严重的问题
①秀湖周边的大楼市大部分是销售的后半部分，剩下的住宅已经不多了，好楼层的住宅来源更难选择，住宅来源的空白单价比最初的预售高得多。
②我们天真地认为买了新房子，但是空白价格+车价格，但是现在的销售政策没有下限。好楼层的洋房，连两个车和两个储藏室都要绑起来，总价格提高了好几个楼梯。
资金有限的我们，当时遇到了一个二选一的难题。一个是楼层好，户型一般的上层，另一个是户型优秀的洋房的下层，重要的洋房这个销售门槛还很高，合计价格达到了几十万美元。我们买这个需要一百万美元以上的贷款，上层的贷款数量翻了一番。
但是，这个人在我们全家人看到比较后，喜欢这个洋房的综合性能，除了楼层稍低之外，住宅区的地区、品质、户型也更优秀。但是价格远远超过了我们的预算！
家人遵循的警告到现在为止耳边:总价格很高，但是四间房的户型对我们的年轻夫妇来说基本上是一步到位的，老人不一起住/两个人也没问题，相反选择户型差的房子，住得不舒服，心里也不不小心，更重要的是今后想交换也不一定更好。
所以，心理建设终于完成后，接受了这个洋房，但是心里有了新的结，总之超过了预算，认为楼层更好就好了，只有一二十万人，现在没有更好的楼层来源，好的楼层卖完了！我们只能买剩下的东西。那个房间的楼层可以去哪里？
面对这样的纠纷，我们意识到最初买房子很容易，现在的时机可能真的买不到好房子！
到目前为止，我们还没有过缺钱的日子。乍一看，我们仍然害怕背负超过100万笔贷款。但是房子已经卖了，回头路完全堵住了，我们已经不能退了！新房子死活得买，啊，更高的门槛怎么办，不是在diss的同时买。因此，最后，我们无法选择这个将来需要贷款的低层洋房来源。
贷款。
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你以为问题到此结束？没有。相继来的是贷款问题。
大楼一般指定合作银行，即使委托关系，也不一定能拖到合作银行。除非你真的有通天的人脉。
目前嘉兴第一笔贷款利率普遍上升10%，最多可找银行资产管理下降8%。浮盈10%是什么概念？与基准相比，贷款100万美元，还有30年的话，基准利率可以减少10万美元。遗憾的是，现在砧板上的我们，利率只能接受多少。
我们可以选择的银行最低只能上升10%，不知道签了多少名字按了多少票据，完成了各种各样的申请，网络签名后，我们开始长期偿还期限。
房子交付后，我们会面临更头痛的装修大事……路还很长呢
原本可以选择中规中矩的大楼，我们夫妇很舒服，如果不能每月偿还的话，选择这个贷款总额倍增的住宅来源，如果依靠我们自己的话，将来节要的。幸运的是，幸好有父母的照顾。
如果写在后面。
想了很长时间，我认为我们的交换过程不是最完美的。现在这个大楼的节点，市场上主流的住宅项目，已经卖到了最后一个住宅来源，所以尽量销售所有剩馀的车，大面积的车是不可避免的。对于手头紧的买家来说，这个节点比前两个月、大楼的第一批住宅来源性价比低。
我们可能很冲动，不是在最合适的节点买。但是，我们本来就是交换，关于卖房和买房两个无法控制的过程，本来比单纯买房更难踩节点，只能在现在的局面做出尽可能优秀的决定。
也许我们会因为遇到全额买家而感到高兴。这次遇到的是贷款买家的话，能买到房间吗或者，如果不在这个节点购买的话，将来可以等全额购买者吗我不知道。
最后，对想和我一样交换的网民提出建议:交换有风险，想交换的你，一定要三思而后行。交换是时机靠运气靠生命，不靠你的努力。